官网下载-长沙土拍价格现日日新 专家称警惕流动性传导漏损

  本报记者 何文英

  限价地价格呈现“日日新”,新开楼盘再现疯抢。

  这边厢,6月28日、29日、30日三天里,长沙市洋湖片区、梅溪湖片区、开福区挂网的限价地价格,分别以13800元/平方米、13500元/平方米、14800元/平方米刷新了各自片区毛坯住宅的最高限价。另一边,新开住宅楼盘销售火爆。长沙市市民夏先生告诉《证券日报》记者,他连续参与了5个楼盘的摇号均未摇到。“都是大户型,想不到长沙的有钱人这么多。”

  财信证券研究院副院长伍超明在接受《证券日报》记者采访时认为,这不是一个好现象。“房地产价格的过快上涨,会提高实体经济成本、分流进入实体经济的资金、抑制消费能力,最终降低国民经济的创新能力和国际竞争力,加大泡沫破裂风险。”

  是谁在哄抢新房?

  “我连续去了5个楼盘都没摇到号。”想要购置改善型住房的夏先生没想到大户型都这么难抢到。“我主要考虑200平方米以上的,但是我去了几个楼盘,大户型开盘都遭到哄抢,等轮到我的时候几乎没有选择了。”

  数据显示,长沙楼市销量巨大,已位居中部省会城市前列。2018年,长沙市商品房成交面积为2600万平方米。2019年长沙新房成交面积同比减少12.31%,但仍高达2280万平方米。同为中部地区省会城市的合肥,2019年楼市(含市九区,不含四县一市)商品住宅成交面积共计645.56万平方米,同比减少26.8%;2019年南昌市区新建商品房累计成交面积同比增加6.06%,但也仅为630.43万平方米。

  在限购没有放开的背景下,长沙楼市的巨大销量是怎样形成的?购房资格又从何而来?根据2018年6月25日长沙颁布的限购政策,规定市外迁入、父母投靠必须满2年,才能按“长沙户籍家庭”购房政策办理。对于本科、大中专、租房、务工、投资兴业等落户也需落户满1年+1年社保、落户满2年或者2年社保三个条件满足其一。

  “限购政策到现在已经满两年了,很多市外迁入的已经具备了购房资格,现在买房的多是湖南地州市迁入的。”长期从事楼盘销售的杜女士对《证券日报》记者说道。

  在长沙城北一个新开楼盘的销售中心,记者进门不到5分钟便见到一位男士手拿红槌敲响铜锣,大厅屏幕上显示着“恭喜XX先生成为XX(楼盘名)业主”。

  “现在置业主力是80后,由于二胎放开以及工作几年有一定的积蓄,所以对改善型住房的需求集中体现出来,反倒是110平方米左右的户型卖得不是太好。”该楼盘一位置业顾问告诉《证券日报》记者,这个楼盘明年年底会推出230平方米以上的大平层,目前他手头的意向客户已经积累了上百位。

  上半年长沙土拍量价齐涨

  新房销售火爆,与长沙限价地价格不断上涨不无关系。“最近长沙限价地价格不断创出新高,再不出手我怕购房成本会更高。”夏先生十分焦虑地说。

  据乐居湖南统计,2020年上半年,长沙市内六区一县(长沙县)土拍市场总成交面积约275.4万平方米,同比增长15.7%;总成交金额265.3亿元,同比增加26.1%。

  值得注意的是,不仅是土地成交量价齐涨,其中总成交金额增幅高于总成交面积增幅,意味着长沙的土地价格正在上涨。

  以6月28日公示的长沙市岳麓区洋湖片区的一宗双限地块挂牌信息为例,住宅(毛坯)销售均价不超过13800元/平方米。而在2019年7月30日,中海地产竞得的同片区的两个地块,住宅(毛坯)销售均价限价为12600元/平方米。再往前追溯,2018年该片区地价仅10000元/平方米。这意味着长沙地价不到两年内涨幅高达38%。

  自2019年以来,不少市民在市长信箱中吐槽长沙限价地价格涨幅过快。对此,长沙市自然资源和规划局在回复中表示:“我市‘限房价’挂牌出让地最高限价是根据我市房地产市场调控预期,最终经长沙市土委会决定。”

  中国城镇化促进会城乡统筹委副秘书长孙文华在接受《证券日报》记者采访时,表露出对长沙限价地价格的上涨颇感意外。他认为:“经济下行压力下,土地财政似乎能够缓解地方政府一时的困境,但房价对产业的伤害是毋庸置疑的,尤其是第二产业和第三产业,会因为房价上涨带动综合成本的上涨,进而挤压盈利空间。”

  长沙房价优势将成过去式?

  近年来,长沙紧抓产业互联网特别是工业互联网兴起的机遇,以“三智一自主”(智能装备、智能网联汽车、智能终端、自主可控及信息安全)为重点,在互联网核心技术、互联网创新生态、互联网应用场景上屡获突破。

  一年一度的互联网岳麓峰会已成为长沙的一张烫金名片。不少互联网巨头的第二总部也纷纷落子长沙。天眼查数据显示,截至目前,长沙地区的企业中,业务经营范围包含“互联网”的已达到59584家。值得关注的是,长沙作为一个中部城市,缘何会成为互联网之都?

  在长沙创业的找广网CEO欧阳宇对《证券日报》记者表示:“长沙当地政府的政策支持、互联网整体环境、企业的营商氛围及人才高地等因素都十分具有吸引力。”此外,他认为长沙的房价、生活消费成本优势,也是吸引“移动湘军”回乡创业的主要因素。

  湖南一家高科技上市公司董事长对《证券日报》记者表示:“我们希望长沙保持省会城市的房价优势,这对我们吸引科技人才有着重要的意义,如果失去房价优势,我们与北上广深在人才引进上的竞争优势将逐步缩小。”

  伍超明认为,地价和楼价的上涨,从中长期看与推进城镇化、改革户籍制度放宽落户限制等有关。从短期看与当前宽松货币环境不无关系。

  “疫情防控常态化下,我国实体经济需求尤其是消费和服务业需求受到的冲击较大,居民收入下降,但宽货币环境的存在,一方面促使居民资产保值意识增强,为防止财产缩水,对能保值增值的资产需求增加;另一方面,实体经济需求不足将限制通货膨胀水平的提高,流动性转而将推高资产价格,尤其是房地产价格,即宽货币下的资产通胀。”伍超明分析道。

  “在上述两方面的作用下,部分热点城市房地产价格出现上涨,流动性在流入实体经济的过程中出现漏损现象,金融风险增加,当然也是宽货币的副作用之一。因此,央行在二季度货币政策执行报告中明确提出‘坚持总量政策适度,促进金融与实体经济良性循环’。”伍超明强调,今年以来不少地市在楼市政策松绑的边缘试探,要警惕地方政府重回依赖土地财政的老路。

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责任编辑:陈悠然 SF104

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